西安房产价值讨论 2017~2022_房产观澜_论坛_天涯社区

作者: admin 分类: 今题网 发布时间: 2018-06-01 18:34
需要特别说明的是,西安高新区缺少一个重要的因素,让它成为西安最宜居的区域,那就是医疗,高新区的医疗,可以说非常糟糕,唯一的三甲是高新医院,私立的,我想大家都懂私立的意思,所以西安看病,资源几乎都在东边和南边,东边是四医大的西京和唐都, 南边的是交大附一医,高新区离交大附一医不远评论 玉yingying:西安本来是个安逸的地,我认识的很多西安本地人都回来了,而且有很多根本就不出门,这在南方,湖南,湖北,江西是不可能的,都在珠三角打工。所以想发展只能指望外地人 西北,山西,河南人愿意来西安,南方的人就听说是西北都不会来的,现在搞的落户非常简单就是想靠外地人的鲢鱼效应评论 四司六局:还有人说,未来的公立医院只维持基本的医疗服务,私立医院将来会承担更多的重大疾病的救治工作。因为我国老龄化比较严重,国家财政并不能负担这么多老龄人群的养老、医疗等费用,转向私立也不是不可能的事情。唐延路是10年前的事情了,现在是锦业路,如果这个都搞不清,分析就打折扣了  地铁6号线也不走唐延路,锦业路插入高新路到劳动南路先有鸡还是先有蛋的问题而已,这些都是在一起的,锦业路就是唐延路的衍生,其实按照正常的逻辑应该唐延路应该南进到长安,但是区域发展的斗争问题,只能转角进入锦业路。而且6号线的确不错,但是你没有注意到环线8号线2018年肯定要建,这个是西安的财脉,贯穿了整个西安,加上经济CBD的虹吸效应,唐延路才是重点,不是一条地铁就能说明重点在哪,需要用点发展的眼光,5年之后再看,不是吗?而且唐延路上的几个小区可是管委会和省一些领导的家属院,政治和经济需要一同考虑锦业路西边可是有不少工厂的(而且还是制药的,这玩意大家都懂的),两边,很难拆的,按照深圳的进化速度,这个是全国最快的,也需要20年才完成工厂到写字楼的转变评论 四司六局:唐延路还是高新路的延伸,呵呵 锦业路没有小区,只有各大内外资银行西北总部、证券公司西北总部,管委会和政府融资平台及财务公司,全球在陕500强总部、中航发动机、中船、618研究所、软件园、华为西北总部、卫星大厦、机场总部、以及在建的10栋超高,唐延路除了你说的小区还有啥?评论 四司六局:你没去过锦业路吧,海天天线是上市公司都拆了,卖给西北有色和建行建设总部,后边靠近锦业一路融创建了房子都卖完了,再西边是中航动控,新楼在华为旁边搞好了马上搬过去就拆,你说的那个制药小厂在锦业一路小小的一栋楼,户县基地已经建设的差不多了。评论 拉登不败:中间还有很多厂哦,我上班在锦业路上哦,而且住在那边一年,每天下班走路回租的地,看见了很多的变化,但是制药厂这些不少于5家,另外的是产业园。融创的房子我还问过价,这地个本来是工业用地变成了住宅,融创是从XX投资公司买回来的,锦业路变化的确大,但是重心不会在这里评论 四司六局:锦业路那里见了几个超高层,唐延路有150万平米的万达广场,应该说以都市之门为中心南到锦业路北到万达,丈八路做轴线,都是CBD建设其实才搞好了不到70%,建设搞好了离有人还需要5年。这个发展套路都是学深圳的,先搞一条大路,绿化好要,要宽,然后把各种大楼摆路边,最后产业逼进来,人就来了,这个建设需要10年,产业进来需要的时间更久,你应该多研究下深圳的深南大道的发展,锦业路的那些写字楼离完全的有人我想还很远,按照西安市地铁的规划,锦业路就6号线,这个最后根本无法待的住人,下班后都走了,需要有人才有城市的生气,唐延路的发展其实才起步而已,而且唐延路多少地铁,锦业路多少地铁,不言自明,需要看政府的规划才是大势,不过锦业路抄房可以,应该还有很多地和工厂,这些都拆了有想象空间,有想象空间就有炒作的余地。但是如果只是考虑到房价上升,没有考虑到下降,那就是另外一个景光了,唐延路绝对比锦业路抗跌,而且说实话,一条路两边走路10分钟以内都是辐射范围,所以高新管委会,350国瑞金融中心,绿地双子塔也可以算是唐延路的衍生而已西咸新区  我想这个10年内(2017~2026)是个大坑,如果自己住,自己购买住宅,这个不算,想赚差价,难。  中国有多少个国家级新区,我想大家查查就知道了,浦东都是发展了30年,那是全国之力。深圳30年,那是因为深圳是承接了香港的外资的第一通道。成都天府新区和重庆的两江新区,几乎是花了接近15年才有了现在的面貌,这些都是在国家高速发展的情况下,每年M2平均高达15%才完成的。  这些都比较远,西安高新区花了15年才有现在的模样,那是全陕西之力,这个和人打仗一样,再而衰,根本就没有精力和钱来办这些事,何况全运会的好处全是浐灞拿走了。  时代不一样了,而且沣东新城离中心太远了,超过了7公里的距离,按照全国所有发展起来的新区的来看,注定十年内是鬼城,沣西就算了,修公园挺好,西安政府也是这么想的,因为到了沣西,几乎没人承认那里是西安,哪怕30年的浦东,老上海人还是认为浦西才是真的上海一样的道理,很多大学生考来西安读大学,发现学校离西安很远,几乎就是乡村,他们都认为来了假的西安,进城赶集都是个登天的难事。  政府吹的功夫只能忽悠那些本地人,这和西咸新区购买房子的人一样,几乎都是陕西人,外地炒房的人都几乎不会碰,买了连租出去都困难,而且西安的房产证办的奇慢,这样2年限售,几乎是5年后才出手,5年几乎又租不出去(因为现在的西咸几乎没有像样的产业),所以5年内不涨价30%,几乎没有钱挣,如果5年内通过了房产税的立法(不是执行),我想都要吓死很多人,到时候接盘的人都没有了。楼主好:我说话有些直接,莫怪罪,我最看好的区域是西咸新区特别是沣东跟沣西地区,下来是秦汉新城.经历过深圳跟浦东开发,对西咸新区有自己的认识.评论 四司六局:对浦东的分析楼主绝对是脑补的,就不说楼主现在有没有来浦东看过了,楼主可能连网上资料都没查,地图卫星模式都没看,就脑补了一堆来写文了这次我想说说,西安的制造业,虽然很多人瞧不上这个行业,但是其实这个玩意才是国家强大的基石。  西安不能也不会发展低端的制造业,为什么?成本,整个西北都是内陆,没有水运,这个是最大的弊端,水运的成本比陆运少3/2,是空运的1/10(都是按照制造业的产品来计算,这些几乎都是重量来计算,如果有人提制造包装内的那种很占空间的那种,当我没说),另外就是人力,如果有人研究过富士康的全国布局就回发展,西北就没有考量,人太少了(说实话,我认识的很多西安人都瞧不起富士康,但是他们就没有想过河南,邻居,玩命的也要拿下富士康)这个公司一来,几乎都是至少20万人的就业,虽然工资低,但是这个是庞大的现金流,带动多少配套的就业,加上金融的杠杠,这些现金直接可以X4在金融系统中运行,富士康一抖,河南省都感冒,而且富士康从来不拖欠工资,就这点,我可以说它是中国顶级的公司,虽然很多人觉得压榨人,这就是这个时代人的命运,没个人都逃不过时代加给你的  综上所述,西安只能发展高端制造业,这个就是西安的强项,因为航空航天的国企和央企从建设三线城市的时候就来了,这个玩意挣钱,但是需要的人少,所以像美国,航空航天只能撑起两个城市,大概不到40W人(这40W是包括家属和配套服务人员),而竞争的对手还有上海,成都,沈阳,武汉,所以我想西安大概能撑起最多20W人的就业,最重要的是这些人到现在还有内部房子的传统,他们对西安房产的贡献太小了  最后西安选择了芯片,这个体积小,高科技,对运费不太敏感,工厂占地也小,但这个玩意和航空航天一样,就业的人更少,因为西安都是生产,就和新疆生产棉花一样,挣钱的都是上海和深圳,因为他们最后设计成了服装。  西安最争气是汽车产业,比亚迪因为收购了秦川汽车,吉利收购了宝鸡的车厂,加上他们的配套企业,这个养活了不少人。  为什么内地的几个02X开始的地方最后就西安混成了现在的样子,很多西安人都想不通,很多人怨恨魏老板,最重要的是因为制造业不行,成都,武汉,重庆这几个,哪个不是承接了长三角和珠三角的公司,然后发展起来的,而且这几个地方最先承接的都是富士康,西安承接了什么,几乎没有,只有高端制造业才能在西安活,但是长三角和珠三角的高端制造业是不会来西安的,成本。(有人会提出来中兴和华为在西安的投资,这些是看重了西安的高校人力资源,资本的布局而已,这个布局相对他们在南京,上海,北京,哪怕是成都的投资来说都是小的,而且就我知道的,西安的华为主要负责的是售后和维护,这个东西说实话,按照思科的套路,几乎可以外包出去,我想不出10年,华为也会全部放手,因为盈利的问题)  所以西安想杀出重围,必须自己发展高端制造也,航天航空可以深挖,芯片可以想着设计的方向进取,金融这种虚的,西安难(特别是成都到兰州的高铁通了之后,不出10年以后西部就不存在西北西南了,只有西部这个名称了,西北进出中原的咽喉直接不攻自破了)。西安现在的套路还是按照以前的经济搞法,扩大城市,卖土地,我想这样搞,西安30年后就完了,西安应该想的是经济发展不起来的时候,怎样保持活力才是最重要的。西安的航空其实挺惨的,本来制造,维修,试飞,测试,认证都有,但商飞竟然是上海,国家完全是补贴上海,看上海比深圳在高科技高附加值方面落后了给了这个,其实西飞的人都知道C919的零部件(除了高端的控制系统)其他几乎都西飞搞定,什么认证和试飞最后定型还是飞回西安来,可怜的西安航空产业人民评论 四司六局:我一直纳闷呢,城中村那么多,没有改造,部分区域三环内房价比三环外低,二环内比二环外基本没差别,南边大学城和曲江高新,东边也喊着发展,市政府北边,西边又来了西咸,感觉太大评论 四司六局 :我去,怎么没写完就发了,城建面积太大,比郑州大多了,但是快速高架又不是纯高架,比如三环,北三环和部分南三环那就不能叫三环,红绿灯弄的太堵,好像十年前西安就已经这个三环规模,现在没啥变化,老是和成都重庆比,人口都跟不上怎么比,郑州都马上超过西安。评论 四司六局:c919的制造来讲,西飞只是承制商之一,主要制造中机身和机翼,并不是说复杂系统以外都是西飞造。其他几个主机厂还要分一杯羹的。后期试飞定型到西安是正常的,因为试飞院是中国唯一的,哪个飞机都得回这。楼主说的很多观点,真不敢苟同!西安为什么发展不起来,还是有你这些负能量观点想法的人太多,没有看到新政府一年来所做的规划和工作,还固步自封在自己的思想中.不喜勿喷!关于房产,个人觉得房产是最好的金融产品,具有社会属性,抗通膨,起到固化和调节家庭个人经济作用,同时也是家庭居住生活的重要场所,不管是国外还是国内,房产问题反映的是经济政治社会等的问题.单纯从居民收入来看房子的价格,这个已经是伪命题了.西南是高新,绝对没错。东北是浐灞和港务中心,我认为比较困难,港务中心以后应该是个中继站,中转站都不是,中转至少还能有不少消耗,有消耗就有经济价值,中欧班列按照天涯上有个做货运的哥们的说法,只有连云港的中欧班列是盈亏平衡点,其他的完全看不到盈利的那天,全是政府补贴。浐灞建的很多,中欧论坛,全运会,世园会,这些留下来的都是建筑,产业咧,没有,这区域适合华南城的套路,建个远郊的购物中心,游乐园,outlet,所以你看,现在的浐灞都是这玩意。西安的经济辐射能力比较差,难,可以看离北边行政中心近点的位置,毕竟西安政府在,会行政式的建立很多配套,学校,医院,自住可以,升值需要长期持有。 高新现在太大了,都将长安隔成两个区域了,最新的规划都延伸到了秦岭开发红线附近了,所以看情况,西部大道北边的高新,可以看看,必须有学校资源,其实这个才是高新房子卖的好的原因,地铁其次。会行政式的建立很多配套,学校,医院,自住可以,升值需要长期持有。 高新现在太大了,都将长安隔成两个区域了,最新的规划都延伸到了秦岭开发红线附近了,所以看情况,西部大道北边的高新,可以看看,必须有学校资源,其实这个才是高新房子卖的好的原因,地铁其次。西安人顶一个,个人觉得,西安只能发展,高端制造和旅游业,不过,现在的城建看不出对旅游的重视,浪费了西安千年古都的美誉经济发展好了,自身就有动力来做旅游,如果只是发展旅游,那完全会落后,只有制造业才是基石,制造强了,金融和旅游自然会配齐,德国就是最好的例子该谈谈浐灞  这个地方不知道从哪里开始讲起,因为西安在外面推广的很厉害,什么大型的会议,赛事都往这里塞,但是就没有塞几个高端服务业,为啥,高端服务业是要挣钱的,这些玩意都靠着贸易集中点和创业集中点建设,这样才能达到利润的最大化。  西安人喜欢水,看看挖出那么多的人工湖就知道(应该是为了好卖地,西安政府把卖地的脑子拿来发展实业,西安完全会是另外一番美丽景色)浐灞和渭河是唯一的活水的地方,这地方主要是吸引西安东边的人来购买,典型的就是渭南  浐灞现在的发展趋势有点第二个曲江的意思,但是曲江离形式的行政中心和经济中心近啊,西安推荐浐灞,发展金融业,但是金融业看中的确实高新的核心位置  而且现在还有西咸新区要喂奶,西安的经济有点盖不住了,三个盖子5个锅啊  另外看西安地铁的规划就知道,浐灞很少,还没有西咸新区给的多,养老可以,投资需要谨慎,可能至少需要15年才有看头,不过15年后,西安的老龄化会非常严重,这个看头就是没看头了不敢苟同。 真理:白纸上好作画!城市整片开发的理想场所是城边连成片的空地。 另外,还没见哪个城市体育中心没发展起来,最典型的是广州天河体育中心,时间才能证明选址的正确性。 再说,体育中心、世园、自贸区、金融区、领事馆区、国际展会等等,西安能拿得出手的笔墨都泼洒于此处,无需过多解释了。评论 lhaohit:很多东西不是靠空地比较的哦,经济实力,经济构成,人口的量,外来人口的比例还有经济发展的节点才是决定性的。天时地利人和少一样都不行,错过了祖国可以随便花钱建设的时候了。当然如果真的能在2020年城区人口超过1000W,应该可以,我指的城区人口不是西咸新区那种大片农地的地方的人口今天聊聊经开  我发现所有的古城都是南边最先发现,南边的南京,北边的北京,最后才是北边,西安也不例外,不过西安北边启动的比较晚,西安市人民政府搬过去了才出现了希望,这个希望刚开始的5年市卖地成效不错,但是后来发现越来越难发展,因为地太少,西边的汉长安城遗址太占位置,不准开发,这下好,只能将很多兵工厂全部搬迁到渭河以北,搞了个新城,但是兵工厂的员工根本不喜欢住北边,下班了还是继续回城里来,而且北边个交通说实话真不咋地,应该市没钱,有钱修十个桥跨过渭河(十个桥的费用比武汉的一个长江大桥还低),这样一下子就北边就成真正的交通枢纽了,因为还有西安北站这个高铁站,但是西安市就不干,所以现在渭河北边就适合修别墅啥的了  如果多建设学校和医院加上桥梁,渭河北边就是经开区非常好的开拓区了,但是各个区的竞争关系导致这个假设很难城里  经开区的经济底子非常好,因为重工,兵工,化工这些均为国企的大体量,但是这些企业确很难撑起高的房价,因为国企的很多都是有福利房的,加上国企的人员很多现在都是子弟接班(现在不是直接可以接的了)的一批人,吃喝玩好了,存不上几个钱。  经开的房价最高的就是市政府边上,大家都懂,搞了写学校和医院过去,如果投资建议离市政府4公里以内的好的学区房。大学本科毕业不到45岁(含45岁)随便入啊,不行找个西安本地人结婚,户口搞定了离就行 再不行,找个交社保的公司在西安交两年社保,TMD,为啥我知道这么多,再不行就拍法院拍卖的房子,这个不需要什么户口啥的。 哥,只能帮到这里了评论 q12x34:不要,你自己去问,啥狗屁都不要,等今年下半年,说不定高中毕业就可以,也可能和青岛一样,随便是个人,在本地有正式工作就行或者你努力考个一级建造师,挂靠注册到西安,注册单位必须要给你交社保,交够年限就可以买房了,还不用离婚结婚、落户口那么麻烦。前提是你的好好学习!谈谈曲江吧  说实话,我不想谈曲江,因为本人就住在这里,这地方本来就是个模式(造城模式,只能说造城的哥们赶上了好时候,经济飞速发展,现在谁还这么干,我想说我完全不看好),也应该会是个鬼城,因为煤老板把房子都买了空在这里,而且也没有实业支撑,但是它离真正的行政中心和高新区太近了(曲江一期离高新区核心只有直线距离不到10公里),按照行政管理范围,曲江新区和高新区的核心部门都是归雁塔区的,所以曲江新区赶上了时候,加上环境在整个北方来说,的确不错,忽悠北方有钱人来接盘还是很有说服力的,现在曲江一期住的人逐渐多了起来,以后这个地方我感觉非常适合真正的有钱人住(没有历史旧账的那种)和陕西其它地方的有钱人来养老。  曲江二期的房子实在太多,没有一个实业。完全不知道谁规划的,人才(产城融合在这些人眼里都是狗屎理论),以后这地方怎么进出啊,住满了全是人。  这地方经过了2017年的炒作,5年没有指望了,房价不涨不跌,感谢全国人民替西安市政府把这个债务的锅背过去了投资优选高新区学区房,最好十分钟走到地铁口,房子5年左右的也可以。自己住可以选雁翔路,环境好,但是房子太多,而且上班都要开车,所以现在升值的潜力不看好,至少5年内不看好,万科翡翠国际离5号线地铁口可是需要超过10分钟的哦,自己可以走走看,是曲江二小的学区,因为曲江二小就是他们建的西安交通便利发达,形成米字型,高校多,楼主所述产业都是硬实力,想投资的抓紧来吧,正当时,还有一位好书记!  选择区域很重要,西南方向,三环外!米字形的太多了,一线不算,西安,成都,武汉,南宁,南京,长沙,南昌,济南,石家庄,沈阳,苏州,那个不是米字形的,这是省会的基础配套,这个就别吹了,高校算是一个,但是竞争对手也多,成都,武汉,南京都比西安的高校多,而且可能很多专业还好,因为孔雀东南飞了。米字形的太多了,一线不算,西安,成都,武汉,南宁,南京,长沙,南昌,济南,石家庄,沈阳,苏州,那个不是米字形的,这是省会的基础配套,这个就别吹了,高校算是一个,但是竞争对手也多,成都,武汉,南京都比西安的高校多,而且可能很多专业还好,因为孔雀东南飞了。以后再也不会躺着买房就能挣钱了,地区分化严重,一个城市的各个区也会分化的厉害,马太效应会在即将来的10年显示,一线城市建成区均价10W,但是房产税会让很多人离开市区,因为无法负担房产税(建成区需要做好每年房产税1.5W以上的准备),很多60,70后买房,但是没有继续购买多套,而且工资水平没有大幅提高(个税可能会部分抵扣房产税),这类人会被房产税刷出,他们的房子会卖给那些城市新崛起的有钱人,金融人士,高科技金领人士等但是房产税会让很多人离开市区,因为无法负担房产税(建成区需要做好每年房产税1.5W以上的准备),很多60,70后买房,但是没有继续购买多套,而且工资水平没有大幅提高(个税可能会部分抵扣房产税),这类人会被房产税刷出,他们的房子会卖给那些城市新崛起的有钱人,金融人士,高科技金领人士等但是房产税会让很多人离开市区,因为无法负担房产税(建成区需要做好每年房产税1.5W以上的准备),很多60,70后买房,但是没有继续购买多套,而且工资水平没有大幅提高(个税可能会部分抵扣房产税),这类人会被房产税刷出,他们的房子会卖给那些城市新崛起的有钱人,金融人士,高科技金领人士等我不知道你说的好书记是啥?上任给房价翻了一番,工资全国倒数,招商来了很多,钱转了,房价高了,工资那么底,狠狠的坑了一把百姓三环内的没有问题,西安可是还有周至,户县,高陵,临潼,阎良这些地的哦,如果西安均价1.5W,那么地铁8号线附近的房子可是要超过3W的均价才行,让你买,你会买西安三环附近 还是买广州四环附近的,北京6环附近,上海外环?评论 曾经何年:西安高新区,天地源丹轩坊 这个是接近3W的价没错,那是因为有学位,不是学区,而且是西安最好的小学和中学。武汉的GDP和成都的GDP是西安的接近两倍,你自己去查,人口多了200多万。万丈高楼平地起,没有这个基础你来这个价没人买单啊西安的,帮顶,感觉三星的进度好慢,当年赵正永省长倾全省之力拿下的项目,眼看它一天天慢下来,揪心。京东来西安盖个楼、阿里来西安盖个楼,都不如三星在西安建个厂。京东和阿里都是电商,电商占社会消费品零售总额应该不会超过20%,2017年应该是13%,以后会越来越慢,他们都是刮了所有实体零售店的生意,当削弱对手后就开始收购对手,京东和阿里现在开始全国布局无人零售,他们不会带动一个地方多少的就业人口,他们带动的是全国零散的就业(除去京东和阿里的总部外)西安房价最贵区域讨论  上图左边蓝色框为高新最贵区域,右边为曲江最贵区域,2017年大涨,高新涨幅最大,翻倍,让高新的均价超过了曲江一期,这个也是趋势,产业最集中的地方,马太效应会越来越明显,高科技产业才是造福机器,高新区核心的住宅地产完全是为了住产生,租也会非常好租,但是曲江的旅游地产在房产税后有很大的回落,所以我根本不看好临潼的旅游加养老地产,虽然现在很多巨头都在临潼买了大量的地。西安买地的生意  1. 这块区域是西安著名的住宅区,紫薇田园都市,应该是西北最大的社区了(传说有20W人之多,十几应该有大概7万人吧),就因为没地卖了,全是房子和人,政府规划第三期地铁根本就没有往这个地考虑。  2. 高新区最好的发展方向,该地块我感觉非常有潜力,可是西安政府的规划高新2期都在长安,而且该地块有鱼化国际等著名的城中村,拆迁艰难,导致西安政府的地铁都避开了这个区域,这个区域最可能发展成高新最密集的居住区域,竟然没有地铁规划,就是因为拆迁难,没地卖。如果这样,以后该区域进出会是个非常大的问题  3. 大力发展的沣东新城,地铁规划好了,5号线开始建了,路修的宽啊,至少双向6车道,为啥,地多啊,卖地,卖地。但是这个地离高新区有点远,直线距离都是12公里,现在没有产业的聚集,说实话以后也难,就我所知道的,能带动大投资的著名企业在前几年都被武汉,成都,广州抢完了,沿海产业转移也马上完了,不转内地的都跑东南亚去了,这些西安也瞧不上啊,不过这地以后住可以,毕竟交通不错,而且公园齐备。  4. 浐灞北和港务区,随便抓个西安人,大家都不会想到这么远的地方去住,所以只能找外地人,到处去宣传这地多好,毕竟环境在那里。这些宣传可是花了大价钱的,世园会,使馆区,全运会,欧亚论坛,那个不是至少100亿以上,这些都是要靠卖地的,不过还好,这地啥没有,就是地多,死命的卖就好  这些都是生意,大家按照哪里好卖地就可以知道以后发展的重点了@四司六局 2017-12-27 11:30:50    西安买地的生意  1. 这块区域是西安著名的住宅区,紫薇田园都市,应该是西北最大的社区了(传说有20W人之多,十几应该有大概7万人吧),就因为没地卖了,全是房子和人,政府规划第三期地铁根本就没有往这个地考虑。  2. 高新区最好的发展方向,该地块我感觉非常有潜力,可是西安政府的规划高新2期都在长安,而且该地块有鱼化国际等著名的城中村,拆迁艰难,导致西......  -----------------------------  1那个地方,今年房价涨幅最快,也是西安涨幅最高的地方,现在万二了,就是因为靠着三环内的锦业路,有二手房卖。  2那个地方,上有三号线,下有六号线,中间有云轨,估计明年要开建了,软件新城-鱼化车站-丈八北-丈八四路-长安  3沣东部分可以化解高新住房压力,软件新城将来人太多,房子多的浐灞及曲江交通要穿城几乎没法走,加上沣东自身产业。  4浐灞和曲江二期,还是留给外地投资客和传销大军吧@四司六局 2017-12-27 11:30:50    西安买地的生意  1. 这块区域是西安著名的住宅区,紫薇田园都市,应该是西北最大的社区了(传说有20W人之多,十几应该有大概7万人吧),就因为没地卖了,全是房子和人,政府规划第三期地铁根本就没有往这个地考虑。  2. 高新区最好的发展方向,该地块我感觉非常有潜力,可是西安政府的规划高新2期都在长安,而且该地块有鱼化国际等著名的城中村,拆迁艰难,导致西......  -----------------------------  @拉登不败 2017-12-27 20:24:41  1那个地方,今年房价涨幅最快,也是西安涨幅最高的地方,现在万二了,就是因为靠着三环内的锦业路,有二手房卖。  2那个地方,上有三号线,下有六号线,中间有云轨,估计明年要开建了,软件新城-鱼化车站-丈八北-丈八四路-长安  3沣东部分可以化解高新住房压力,软件新城将来人太多,房子多的浐灞及曲江交通要穿城几乎没法走,加上沣东自身产业。  4浐灞和曲江二期,还是留给外地投资客和传销大军吧  -----------------------------  1.涨幅最快的是中大国际旁边的几个楼才对吧,天地源的两个新盘,我已经问过,绝对西安最贵的了,紫薇田园都市没有地铁规划,二手是不少,读完高新国际小学了以后很难出手,就我知道的情况  2. 那个地方太大了,大哥,云规这东西说实话煞风景,还不如电车实在,而且绝对有噪音的,比亚迪太有话语权,没办法,西安市只能当小白鼠了,这个地方中间需要修一条地铁才行。3. 高新离沣东近还是离曲江近,肯定曲江近,而且近很多,加上以后8号线开通,谁跑那么远去住,而且说实话沣东有啥产业。唐延路把整个陕西最好的企业全部包在这里,去哪里找那么多企业来填这个地方,这里不是深圳,隔几年会出现一个巨头  4.浐灞这个真的就是外地人的了,完全搞不懂那么多人炒哪里,西安人民应该感谢他们  曲江二期虽然不好,但是开车上绕城就是个十分钟就到了,而且曲江二期有4号线,明年年底开通,还是可以住的。2号地块,我记得云轨是走软件新城的,(软件新城在2号地块的西边,西三环的西边一点)所以对以后2号地块西三环东边,唐兴路到科技八路这么一大块地是没有地铁规划的,以后做住宅,这地方难进难出个人还是看好浐灞,地块开发有时滞,高新90年代前期还不太好,98年过后才逐渐好起来。浐灞的地都已卖出,顾虑在于西安能否支撑多中心开发,有90年代前期高新的感觉,但时机不如高新。中登大厦处于烂尾状态;西咸新区,王书记的最爱,本市人不太买账,只能靠周边了。浐灞规划的时候应该是想要转移康复路和轻工的批发、物流业务,但网购的时代到了,失去天时;优点在于应该是西安绿化最好的区域,怎样把保税区物流港搞起来将成为浐灞管委会的重点。顺说一下,原来,妇幼保健院应该在浐灞,但种种原因去了曲江,是浐灞的一大损失。评论 深海潜水2015:保税区物流是最没有指望的哦,可以查看上海和宁波的保税区物流,可怜的,只有深圳的有发展,那是因为深圳的保税区物流靠着中国真正的硅谷,南山科技园。正如你说的,时代过了,现在的发展主要靠基建,这个最带不动就业,后续20年还带了负债。我给各位提供的图都是西安的地铁规划图,这个规划图的地块颜色都是有一定的的诀窍  1. 黄色地块和微黄色地块都是住宅用地(因为住宅地块是分等级的,这个搞土地规划的应该都知道),所以可以发现,沣东新城核心全是住宅用地,这么多地,不知道要卖多久  2. 橙色地块几乎都是学校(含高校),西安的高校是真的多  3. 咖啡色地块,这些地块都是工厂和公司,工业用地。各位可以发现高新区是最多的,其他区少的可怜,沣东新城咧?看不见几个,所以是没有什么产业的,就算想加几个产业用地,但是哪里还有多的产业能搬去,政府对这点看来很透彻  4. 红色和粉色地块是商业地块,就是写字楼和shop的地方,全国的写字楼都严重过剩,西安的也不例外而且西安说实话没有那么多的公司愿意租写字楼,太贵,产业园才是最好的,沣东新城一半是这个玩意,不知道这些写字楼想租给谁?西部的金融中心说实话现在是在成都,不是西安了。顶楼主,上面那个拉登视角不行。紫薇人扎堆,看着公交线路多但是出行也不方便,一个高新国际都能挤破头。云轨上次听李书记的意思怕是没下文了,虽然有比亚迪三星跟几个大学。沣东沣西西咸更是日韩感,吹的天花乱坠实际屁用没有。曲江坐公交就算了,自驾还是比较方便的。西安的医疗  这玩意在省会城市中,西安有优势,图中的排名不分先后,西安的这些医院都非常密集,几乎都在二环内,所以只要有地铁,看病都非常方便,当然专业的医院看专业的病,儿童和妇女的,一般都去儿童医院和西北妇女儿童医院,中医就是陕西省中医医院和西安市中医医院,每个医院都有强项,各位可以在医院的官网上查看。根据本人经验,不知道啥病情的最好先咨询下需要挂什么科,第一次一定要抢该科的主任医师的号,最好态度好点的(看别人对医生的评论),主任医师确认病症后再让主任医师介绍几个经常坐症的医生就行(很多主任医师一般一个星期就坐半天的门诊,号实在太难抢了)。  1.西京医院  2.唐都医院  3.陕西省人民医院  4.西安交大附一医院  5.西北妇女儿童医院  6.西安交大附二医院  7.西安市中心医院  8.西安市第一医院  9.西安市中医医院  10.西安市儿童医院  11.西安市第四医院  12.陕西省中医医院  13.西安市红会医院看看西安的卖地生意做的多大,加上房地产相关的水泥,建材,家具等(可能接近一半的GDP了),我想西安就是我们说的被卖地绑架了的政府之一吧,想让政府降房价的朋友们可以好好看看这个数据,如果房子都卖不出,西安市怎么发展城市基建和配套,整天扯需要地铁的朋友,你需要拿钱出来支持,羊毛出在羊身上。加一句,我不是房多也不是房空政府卖地才能发展,那是他无能,西安多好的资源优势,做成这样,一手好牌打成这样也算本事!另外,房子在咋样,本地人基本不需要了,外来刚需要买,西安的收入一般绝对买不起。所以,就当股票玩吧,看他们能玩到啥时候评论 pleasedB6:太偏激咯,中国政府里面只有一个地方不卖地可以活的很好,那就是深圳,其他的地,哪怕是北京和上海,不卖地,立马公务员工资出问题。你自己可以去查查,西安应该依赖更重,50%的财政哦去年10月底在曲江二期入了一套,从目前来说,这个地块交通不便,配套设施不全,不太适合居住。不过明年地铁4号线开通,新开门南路立交通车,一期和二期基本上就是零距离了,很多公交也会从新开门南路延伸到二期,更重要的是未来两年曲江二期会建7所学校,完全满足业主入学需求。曲江二期的开发商是中海、金地、招商、万科、保利、天地源和金辉等,虽然也有维权的,不过从楼盘品质来说,很多小区都是洋房+高层,容积率3左右,不管是户型还是物业,相对西安其他区域,还是可以胜出的,至于二期与高新的距离,的确有十公里,如果从雁塔上绕城,高新、丈八或者河池寨下绕城,十分钟差不多就够了。  浐灞离高新太远,除了环境,对年轻人的吸引力有限,沣东虽然现在很火,不过等明年锦业路几栋200+写字楼交付,还能有多少好企业会去沣东呢?看看周围的成都和郑州,都是一个新城,带动整体房价走高,目前西安的高新也正在扮演这个角色,沣东如果不能吸引优秀企业进驻,感觉未来堪忧!想让政府通过调控让房价下降的就算了,政府靠这个吃饭,你会砸自己饭碗吗?这个地方好租啊,5年后卖应该挣不了多少,如果你首付超过50%,几乎应该没钱挣请教楼主,如果政府不砸自己饭碗,不降房价,为什么又说五年后挣不下什么钱?而50%首付以上,几乎不挣钱?好似有点矛盾,我是小白,可能问题有点瓜西安地铁3期规划的取舍  1. 1号地铁3期,全在咸阳境内,这个说好听点是西咸一体化,说不好听,就是吸咸阳人民的血,咸阳的人才都会跑西安来上班了,这个政府全局意思当然每个小兵都有将军梦,如果西安的理想是人口2000W的城市,那就需要建设超过500公里的地铁,不过真要到那个时候,西安市应该叫西安省了,应为陕西省就只有不到4000W人。评论 ty_134851002:人口完全不够,建这条要亏死哦。西安只有主城区才人多,不经过主城区的,我的建议都是不修,不然20年后,西安会被债务压死,西安的房产税会特别重,这些都是要自己的后代去还的评论 ty_134851002:全运会2021年吧,一条地铁需要修一般4年哦,今年没有批下来,明年批下来修,2021年工期非常紧张啊。而且说句实话,没几个人去看,和世园会一样,每个村都免费发票,党员包场。中大国际旁边的几个楼是最贵没错,问题是这次没有涨价以前也要万元以上,万二三左右,这次涨完大概涨幅在50%,成熟片区,一般房价里面都包含现有资源的价格了,所以涨幅也就是个平均涨幅,有些比如中大国际,还涨不到平均涨幅,因为定价包含了未来涨幅。  沣东,就是西三环以西了,包括软件新城,现在都是高新在管,基本上是高新区的地盘和招商了,曲江旁边是电子城,然后才是高新,不属于高新区,所以前段时间和成的业主因为学位问题闹事,高新路以西都不属于高新。  曲江二期10分钟到高新区是万万不可能的,马路高速空无一人都到不了,基本上30分钟上高速,下高速再来30分钟拥堵,而那段高速高峰不堵的可能性不大,正常情况1小时30分钟-2小时是需要的了,至于丈八和南三环,不提也罢,只有地图上看着是条路,如果要走的话会疯掉的。  为啥曲江二期不能买呢?除了房子就是房子,看下卫星图,围着南湖一圈又一圈,密密麻麻。12年房价大跌的时候曲江是唯一一个降价的地方,开盘8k,后来直接降到6k,引发大批维权。不要说高新,就是城北和浐灞,都没因为房价大跌维权,因为那时候人家卖的就便宜。好在今年行情好的时候曲江解套人不少。我家一个亲戚在一期买的,套了10年,今年卖出去了,根本就不是价格问题,再便宜也没人买,而卖的人太多了,都是投资的。曲江在西安号称有钱人的地方,所以没钱人都跑去曲江投资要卖给有钱人,没想到有钱人自己的房子都卖不了。07年南湖边小高层,1.3万,现在看看,10年才涨了多少,不到一倍,而锦业路华为对面的摩玛,开盘5k而且首付还可以分期,现在1万5还没人卖,这才开盘两年时间。  买房投资,一定要围着有钱牛逼人多的单位旁边买,牛市猛涨,熊市不跌。评论 拉登不败:我这边有几个买MOMA的,都准备换,因为学校和居住环境的问题,我早说过,住家就是糟心,他们买的早,4500,现在挂牌好久了,卖不出评论 丢了往事:北边炒房的少啊,主要是住,所以才没怎么将,但是这两年建的也太多了,炒房的也不少了,如果要降,到时候就知道结果了评论 丢了往事:北边炒房的少啊,主要是住,所以才没怎么降,但是这两年建的也太多了,炒房的也不少了,如果要降,到时候就知道结果了评论 四司六局:楼主绝对的房拖,你说的看似在理,其实整片凭自己感觉在忽悠!北郊,龙首附近,十年前买的房,现在还是毛胚在卖,什么情况?城北现在是发展一些那只是未央路线可以,而且北郊没有什么强大产业,都是新落户的,人很多不愿意呆在北郊,市场并不怎么样评论 pleasedB6:那我问你涨价没有?2017年可是涨了50%吧。那些十年卖的房子是因为拆迁户实在太多,有个同事是那边的原住民,他小学,初中,高中同学都在那边,几乎拆完了。而且我没有让你买北边哦,请仔细看我的帖子好伐,高新区,高新区。你帖子白看咯,自己的主观性意见太强,只会注意到自己感兴趣的这个我真不知道,我知道皇家花园,枫叶大厦,水晶城,枫叶广场的不少房子是能上高新一小和高新一中初中部的,枫林绿洲的还能上高新三小和高新一中评论 四司六局:房东故意说的,或者用过了,带学位的房子只能用一次,高新系的是这样,不管大小都是交了教育配套费的,所以房子价格也都高些。学位是这样,但都有高新系学区。评论 拉登不败:枫林绿洲的A9公馆可能是个例外吧(A9公馆是最后建的,高层,28层,里面有不少45平米的),因为旁边的志道房产中介都说了小于70平米的没有三小的学位。听说水晶城的一些小的也没有学位@拉登不败 2017-12-28 19:37:01  中大国际旁边的几个楼是最贵没错,问题是这次没有涨价以前也要万元以上,万二三左右,这次涨完大概涨幅在50%,成熟片区,一般房价里面都包含现有资源的价格了,所以涨幅也就是个平均涨幅,有些比如中大国际,还涨不到平均涨幅,因为定价包含了未来涨幅。  沣东,就是西三环以西了,包括软件新城,现在都是高新在管,基本上是高新区的地盘和招商了,曲江旁边是电子城,然后才是高新,不属于高新区,所以前段时间和成的业主......  -----------------------------  你写的没有错,但是豪宅不算,中大国际是豪宅,它的作用是保值,在 上海和北京也一样,保值(但是价值回归的时候,这玩意也抗跌),只有新区,规划好,要么是交通枢纽,要么是牛X企业,要么是金融高地,空地多的地方,炒作厉害才能快速升值,而且利益最大化。而且我没有说建议大家买曲江,自己住可以,如果你自己住并且要求升值快就是高新了,西安其他地,如果要跌,这个地方也最抗跌。我住曲江,每天开车最多20分钟就到公司,可能人比较勤快,从来不赶着所有人上班的时候去。  曲江的有钱人和牛X人也多哦,所以还是有实业支撑的地方才值得投资最多两年就慢慢放开了,限购都是短期行为,大幅上涨之后限购是必然的,冷却市场,顺便消灭短期资金,即便如此,高新上三万也就两年的时间,产业太密集,房子又太少,除了高新路科技路,屈指可数,唐延路锦业路都很少房子,紫薇上涨得益于锦业路写字楼陆续投用,否则那个地方不可能涨的这么厉害,现在也就紫薇二手房多,高新其他小区都鲜有放盘,都是自住。上下班高峰那些小区人山人海往外走,看着都吓人。你太小瞧政府的承诺了,这次大概需要至少3年,不然靠西安的房价是吸引不到人的(这就是为什么2016年4月18前买的都是限售5年,因为之前的房子80%都是外地人买的,20W套,他们都等着那天卖哦,这就是砸盘),武汉和成都是对大的对手地铁的故事  深圳刚开始的只有几个关口进关,难如登天,领导一看不行啊,加大公交运力,但是发现公交加的越多,越堵,因为只有关内有比较好的工作啊,后来修了地铁,领导想这下不堵了吧,但是还是越来越堵,因为原来因为堵车不想去关内找工作的人,现在可以坐地铁去关内上班了,导致了更大的吸引力,所以分散工作的地方才最重要,但是一旦有一个非常好而且大的公司形成人才聚集效应的时候(比如深圳南山科技园的腾讯和中兴),很多小公司会聚集在他们周围,因为这样非常方便来找寻人才或者说是挖人才。你仔细去研究就会发现,其实科技园的很多楼都不是自己做研发的,都是在那里建一栋楼来做写字楼给别人办公的,只有腾讯和中兴自己使用,腾讯还将旁边的万利达,大族激光等好几栋楼全部租下来办公。  1. 什么地方的房子最贵? 三个条件  一:一定要靠着人才最多的地方  二:一定要配非常好的小学和初中  三:环境好  而不是在人才聚集的中心。为什么?人才聚集的中心一般都是工业和商业用地导致了这些地区的的住宅用地都是二类住宅用地或者是三类住宅用地,这些住宅用地都小而散,所以小区都特别小而且因为全是租房子的人(因为离公司近),人员流动大而杂,有钱住家的人一般不会选择这些地方。很多会说,除了这三个条件,为什么不加一个交通要好,比如地铁等,说实话,有钱人的世界咋们不懂,别人都是有司机的,当然按照有钱的话语权,他们会让政府给他们修地铁,虽然他们不用,但是他们看着舒服  3. 西安哪里房子会最贵  按照上述的特点,我们可以发现,锦业路是人才聚集的中心,很多楼都是公司自己开发自己在使用,但是这些楼附近只有几个大小区,绿地三个小区和现在的融创星美御,可以发现这些楼炒房非常严重,绿地世纪城里面很多公寓性质的租房,一个房子隔点,可以租给好几个人,融创星美御以后可能还是这个情况,炒房的都想着这地方在人才聚集的中心,这样房子的利益会最大化,但是他们没有想过这么贵的房子,租给别人的收益率是多少,只能通过房子大幅升值才能挣钱。所以锦业路上的房子不会是最贵的房子。啰嗦一句,只有靠着人才多的地方的房子才最贵,不是在人才中心的房子  那么靠着锦业路的那些地方,哪里房子会最贵咧,按照第二个条件,要有非常好的学校,整个西安最好的学校是高新教育下的高新1小,2小,3小,4小,国际小学还有高新一中初中和高中,正好这些学校离锦业路不远,是靠着人才聚集地的,所以含有这些学校的学位的小区是非常贵的,那么哪个小区最贵?(除了中大国际外,因为在西安它算是超级豪宅,开卖价都是4W,而且还是大平层)那就要看底三条,环境好,这写学校附近的环境说实话都不太好,一个字,吵  4. 预测哪里会是最贵的房子  还是这三条去找,靠着锦业路,西边有以后的昆明湖,北边有红庙村和鱼化国际,东边有电子城,南边有紫薇田园都市,北边以后会是个好地方,但是环境差点,东边电子城建满了,南边也是建满了,所以以后最贵的小区会是昆明湖边上,最靠近锦业路的几个小区,可能很多人会问,这才两个条件啊,学校咧?学校可以建啊,为有钱人服务,建个高新系的分校就好了,而且老师们会非常高兴并且主动去这个分校,因为认识有钱人,你才可能变成有钱人(这个就是我看 《当幸福来敲门》 知道的,威尔·史密斯主演)房价是平的  这个是从《地球是平的》引申而来。我们还是以深圳为例,因为它的城市发展历程超过中国很多城市好多年,而且也创造了很多独有的城市规划模式,打破了香港和新加坡对于超大城市的规划的一些思维。  深圳在没有地铁前,关内的房子和关外完全是两个世界的价格(关内欧洲,关外非洲),在建了3条地铁的时候(第三条我记得是经过关外很多地方),关外的房价开始发生大的变化,开始大幅提升,特别是深圳最远的区,龙岗区,房价直接开始翻倍,而关内才涨了20%,这个时候地铁开始还没有成网络,当第5条地铁开通的时候,地铁网络骨架开始成形,导致很多关外的地方飞涨,特别以宇宙中心著称的龙华红山地区,加上市政府的规划,2016年的龙华的价格比关内罗湖,盐田都贵,实际价格有超过最中心福田和南山的趋势,这就是地铁的威力,当然需要另外一个关键因素,必须要靠着原来的行政行政中心,超过10公里,是不会快速发展,甚至超过老区的。  这个就是房价是平的的故事,各位看客,你认为当西安地铁成网络之后(超过5条地铁),哪里会有最大的发展?评论 丢了往事:西安如果环线8号线开通之后,我想西安的房价会有波动,在市区三环之内,拼的就是稀缺资源了,学校,医院,居住环境。地铁会将下班的人流从高新分散到居住成本最低的地,目前来看居住成本最低的地是二环附件的那些城中村,生活方便,房租便宜,物价也便宜(高新和曲江的物价最贵)@四司六局 2017-12-28 21:58:14  地铁的故事  深圳刚开始的只有几个关口进关,难如登天,领导一看不行啊,加大公交运力,但是发现公交加的越多,越堵,因为只有关内有比较好的工作啊,后来修了地铁,领导想这下不堵了吧,但是还是越来越堵,因为原来因为堵车不想去关内找工作的人,现在可以坐地铁去关内上班了,导致了更大的吸引力,所以分散工作的地方才最重要,但是一旦有一个非常好而且大的公司形成人才聚集效应的时候(比如深圳南山科技园的腾讯和中......  -----------------------------  我是外地人,能提示一下最靠近锦业路的池边上的是那几个小区吗?谢谢伴随房住不炒,现在来看,房子已经太多,将来更多地拼品质,学区房归根结底拼的是学区内父母素质,看看西安优质小学学区,都是父母素质高、重视教育的地方。未来大平层,四居可能成为主流。交通主要看小学、中学距离,父母可以多走会,孩子需要休息。浐灞就看几个新建中小学在未来的表现。看来兄台的经济实力不错,但是我认为未来四居室不是主流,按照社会的发展模式,最后大家都是不愿意多生小孩的,随便查看任何一个发达国家都是这样,所以以后的主流应该是小房子,2040年就会发现分晓,因为00后到时候都40岁了,少子化和单身生活会是趋势。评论 四司六局:日本就是这样,但不喜欢这样的趋势,希望能有有效的措施改善,少子化,老龄化加一起会成为经济最大威胁,如果到2040年,现有的住房按购买力计算,估计至少西安市持有房产至多保值。评论 四司六局 我其实比较看好北郊北客站周边和2号线沿线地铁站小区。我是陕北人,我们那的人买房基本两个地方,有钱的曲江,没钱的经开区。经开区买房的人非常多。一般第一套房本地自住,二套房就会在西安买。又因为长住老家,对周边教育医疗需求不高,买房时就不太考虑这些因素。以后高铁开通,北客站至机场城际铁路开通,回家就非常方便啦。北边2016年根本不行,随着2017年的大风刮起来了,上涨的跟高新有一拼,但是如果横盘,你就会发现问题点,经济基础决定上层建筑,2012~2016年的沉寂是很说明问题的,潮水褪去,裸泳自现。不过自己住可以评论 丢了往事:北边最近引进了吉利汽车的电动车项目,听说项目投资很大,这个有看点,其他的就算了,医院其实绝大多数都在城内和西边(四军医大),南边北边离他们的距离都差不多西咸,临潼,高陵,港务区  这些地方,你想投资哪里?临潼是旅游,港务区靠的是物流和保税区,西咸是卖地的重点,高陵因为有兵器装备的搬迁而崛起,加上最新的吉利电动车项目,各位看这些新的区域,你看好哪里?为什么?个人觉得投资地产的时代快过去了,现在是尾巴,如果非自住,不要轻易增持房产,西安办证2年,加上五年禁售,这样一个长周期,只要房价不涨,就是失败的。对于高新区涨到2万,还能怎样,再想大涨,个人觉得西安的收入支撑不起来。评论 深海潜水2015:如果继续炒,最多和武汉,成都一样,最贵3W左右,但是首先需要陕西有四川和湖北那么多人口,人口多了接盘侠多才有支撑。 不过啥都是有波动的,我想可能会被炒到3W,然后回调到2W哦西安人口的增长  西安的落户门槛大幅降低,报道说在9个月的时间类吸引了大概18.6W人,本科人员大概6W人左右,其实大家都不必惊讶,以前西安的户口门槛高导致了很多人无法落户,但是在西安工作生活,这下方便了不少人,应该武汉,成都,长沙,郑州等也落户的不少,有的比西安更多,很多人认为是城市的吸引力,错,这些都是旧账,就和人口政策一样,放开了二胎,70后开始猛生二胎,因为他们是运气最好的一代人,挣上了钱,生育也到了尾巴上,可以说是抢生,但是过了这两年到了2019年再看,应该生二胎的人少太多了。同样的道理,户口也一样,应该就是一年下来的一波人,后面就平静如水,找不到几个人愿意落户了,一个东西不值钱门槛低了,就没人稀罕了,而且有的地方比你好,门槛都没有。评论 深海潜水2015:穷而工作机会少,所有的发达国家都会出现这样的情况,导致了生育率越来越低,这个逃不掉,历史的必然。其实每个人都追求大房子,美丽的情人,但是穷这个字压制住了,逃不出时代给予的命运,都是历史车轮下的亡魂楼主觉得高新一小旁边的高新万科金域国际的三十多平米的小公寓房子作为投资的话怎么样呢?加上中介费共五十五万,这个不带学位,四十年产权,想听听看法,谢谢!那个是商业用地,就是商住楼,不是住宅楼,买卖都要交高额的交易费,不建议碰,如果长期投资(至少十年以上),按照每月1500元的房租,年利率有3点多,但是出去装修和家具家电损耗,应该不到2%哦。现在的理财都5%了。不过如果你是杠杠买房,1:3的杠杠,除去家具家电,应该比理财好一个点而已。商住就是坑,周边涨了,商住不涨,不能落户上学,而且,一栋楼上那么多租户,物业就不会好好管,而且优质租户会自己买房。操那么多心,没有理财自由,房子买卖还得过手续,资金到位半年。我想也该收贴了,西安的所有情况好像都讲完了,如果各位有不懂,请重复阅读和理解,西安的未来主要还是靠西安人自己的选择,高新区就一条地铁而且还没开通都能成为西安房子最贵的区域,这说明了西安人自己的选择,而不是政府想引导的方向,以后政府对于产业的规划的影响力会越来越弱,因为城市格局都已经完成了至少80%,以后只是不停的进行城市旧改更新而已,外扩的红线摆在哪里,谁也不能动。祝大家新年大吉,谢谢评论 3391975915:想增值快,高新三环内;想生活方便南二环附近;想享受曲江,浐灞;想赌十年后的市值,沣东。具体到那个楼盘,我也没那么多能耐,毕竟我不是中介。最近听说华侨城到处卖地,这下好了,看来在西安说的那些空头支票有点危险咯,而且这个空头支票太大了,我感觉20年都不知道能不能完成。前几天刚去过,听司机说最贵的地方也就在两万,一般就一万多一点。我觉得这价格靠谱啊,一个省会城市,几千年古都,深厚的文化底蕴(虽然去昆明池和大雁塔匆匆一瞥没太大感受)这价位还可以吧。我在青岛,平均工资水平和西安差不多,但房价已经直上云霄,均价都两万五+,崂山东部都直逼北京上海了,一点都没感觉幸福楼主对于新区一一研析透彻,着实有见地。老区楼主怎么看?特别是西安和很多城市一样,二环内的房子反而价格洼地,这点一直不是很明白。请楼主点解下。还有你提到大明宫遗址公园附近,我也看好。但是那片区域现在就便宜,估计将来也不会有什么投资价值吧。别的城市我不知道,但是西安的二环绝大多数房子都是体制遗留下来的,国企福利房,一般都没有房产证还老破小,加上一个重要的点,西安还有大把的空地要卖,政府是不会大量城市更新的,没有更新就没有资金的进入,没有炒就没有价格的快速涨停。但是我也说过,当城市的发展用地到了接近极限的状态,就会开始更新,这些老破小的价值才回归,比如深圳,你可以查查91年的深圳关内的房子和新房的差距。不过西安的地太多了,完全可以满足以后20年的大发展,20年后我党的GDP增长应该不会超过5%吧,加上CPI继续3%,西安的老城区的房子真的是房住不炒了评论 淡笑秋月春风:二环内交通方便,医院学校都近,缺点是环境差,楼况差。地铁发展,对二环内更是打击,因为交通便利的优势被稀释。现在要投资,名校周边的好楼盘可以,租售比高,也非常好卖。当然现在价格也不便宜就是了。层主,政府发展的策略是 先发展郊区 这样就能利益最大化,郊区的地皮便宜,通过炒作规划短期升值,就可获取暴力,开发商也乐意这样符低买高卖,等郊区起来地价高涨,在反过来炒作成里 那么郊区都高价了 城里稍作规划价格就逆天。因为一开始开发城区成本大利益小牵扯到东西太多。没毛病,老铁。人都是受到自己思想的局限的,如果你是陕西人,你肯定会想买西安的房子,而不是跑去南京。如果你是淮安的或者镇江的,那么南京肯定是首选。本贴主要是为了讨论西安的发展顺带提及下房子,每个城市都有机遇,就是大小的问题,每个城市都有些房子涨的快,有的还跌,为什么? 我们需要讨论的是这些后面的规律另外需要提到的一点是,有的城市内部的一些地方,一段时间内跌,一段时间内涨,后面可能又涨的非常厉害。价值规律才是讨论的关键房子购买的问题:  最近很多人咨询房子的购买问题,说实话,大部分都不是炒房的,完全是为了自己住,所以我感觉还是以自己住的舒服,最好带点保值的效果就行,这年头想快速增值,房子可能是个错误的选择了,房子附带的稀缺资源越多越好,好的小学和初中,还有地铁,在城市生活一定要看这些  另外还需要提到一点,很多人买房子都是想住一辈子,但是人一辈子都要做好至少买两次房的准备,房子的寿命一般也就是40年,很多房子30年都是危房了,你看80年代的房子都烂成啥了,所以需要有20年后买第二套的准备,尤其是西安,想等着以后政府旧改住新房,还是省省吧,不挣钱的生意都是耍流氓(现在的旧改是因为有大量的购买需求和明摆着挣钱的基础在,20年后『2037』,我只能呵呵了)房产税的讨论  最近有两个人打赌房产税的出台时间的人(其中一个就是任大炮),吃瓜群众太多,说实话这不是两个人的事,是全国所有人的事情  中央最近的风吹的很厉害,但是这些风都是呼呼的,讲的根本听不清,模糊的比国务院发言人讲的还官话(笼统)。  其实仔细分析一下,大家就自然明白,你愿意自愿拿钱出来交税吗? 没人肯吧,特别这是直接税,中国人没有税的意思因为以前都是间接税,直接税可以把人皮的事,就算是以前市场上收保护费,他也要说明我为什么要收这些。房产税为什么要收,政府总要说明吧,然后收了房产税,这些税最后打算花在哪,并且最后执行的实际情况,我想人民一定会过问的,不然别想收上来,小时候收公粮税就是直接税,出来多少政府工作人员被打的事,70,80的人应该都有点耳闻吧。  上面说的人社会的情况,下面来说说法制  2020年全面完成税收法定原则,从2018来开始计算,法律需要广泛征求意见,听说这步搞完了,房产税的稿子都好几个版本都完成了,后面还有全面的审查,人大的审核,人大的批准,然后才是增加房产税的收取范围,存量房超过新房的城市最具有税收条件,然后才是强二线城市,这么一套顺序下来,收到强二线城市,我想都得十年,一线四大城市完全具有税收条件,5年内可期。  最后说说西安,按照西安的发展,都不在强二线城市里面,应该属于第三波,看来需要12年以后了,不过第三波应该范围非常广,全国三四线城市以上应该都会征收,农村就算了,应该会采取扣除的方式,农民都不用拿钱出来。评论 四司六局:房产税会落实,个人认为会在新房建设基本停止,交易以二手房为主,城市基建基本完成情况下征收,10年内房产税应该是呼声大,雨点小。商铺这个玩意真不知道哦,大地段里面又分小地段,小地段里面又分人口的素质总类分布和消费倾向,特别麻烦,你需要咨询专业人士,但是说实话,我还真没见过几个这方面的niubility人,可能本人的圈子太小评论 般若小经:快算了吧,我住高陵,经常开车经过那里,晚上就是个鬼城,白天也就只有节假日才会有点人流量,投资那里分分钟亏本关于昨天兰州取消限购的讨论  兰州的房子比西安都贵,这个大家都知道,但是甘肃才多少人,2600万,很多人说兰州地少,顺着黄河,两边都是山,没错,地少不是问题,重庆还地少咧,山上还不是可以建设,人多了需求多,建在山里的城市多了,贵阳也是建在山里的啊,取消限购的主要的原因是兰州撑不下去了,没有人接盘,山雨欲来风满楼啊,政府为了自己的饭碗只能先开跑了,但是房子属于金融产品(至少目前的一二线城市是如此),没有国家低息的支持是不会出来繁荣的,从历史的每次经济周期可以看出,低息环境下,房地产都是繁荣的,现在是啥,买房子都是要50%的首付加上20%的利率上浮,这就是给国家背债务,如果有人想做背锅侠,我很高兴,历史从来都是牺牲大多数普通的人换来了少数人的富贵。  想要看到真正的楼市松绑,我想易居研究所的杨红旭说的很好:  1. 银行利率下降  2. 认房又认贷取消  3. 降低限购门槛评论 深海潜水2015:饭都快吃不起的时候,人只会想到先吃饭再说,一样的道理,政府没饭吃,没钱用,也会放开,但是这次要放开也意味这西安自动离开了国家中心城市的备选里面评论 深海潜水2015:我很早就说过,如果成兰高铁通了(南下谁还走西安,中国的经济中心和活力中心都在南边),不出10年的发展,西北王就没有了,只会有一个西部王,现在看应该是成都评论 四司六局:西安更适合对接辐射西北,文化交通都是如此,但打铁还的自身硬, 主政,会有支持,抓不好这几年,真就成废都了国家不会倒,我国的金融还没有到外国说吹的那么严重的危机,局部的危机早己存在,比如东北,这些地中央,这几年不是一直在地方债务置换,按照现在的样子拖上十

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